Reparar el aire acondicionado en Florida: licencia y permisos

¿Se necesita licencia en Florida?

Sí. Para cobrar por instalar o reparar un aire acondicionado central hace falta una licencia del estado. Hay dos tipos que lo cubren:

• Contratista de aire acondicionado (CAC o RA). La Clase A no tiene límite de tamaño. La Clase B está limitada a 25 toneladas de enfriamiento y 500,000 Btu de calefacción por sistema. La Clase C, una licencia solo de servicio técnico, no se le da a nadie nuevo desde 1988.
• Contratista mecánico (CMC o RM). Esta licencia también cubre el aire acondicionado central y la calefacción.

La primera letra te dice dónde puede trabajar. La C significa certified (certificado): en todo Florida. La R significa registered (registrado): solo en las zonas donde está registrado.

La excepción: no hace falta licencia de contratista para vender, dar servicio o instalar un equipo que se enchufa, de 3 toneladas (36,000 Btu) o menos y sin ductos, como un aire de ventana.

Cómo verificar la licencia

1. Pide el número de licencia. En Florida tiene que aparecer en todos sus anuncios, presupuestos, propuestas y contratos.
2. Búscalo en myfloridalicense.com, el buscador de licencias del DBPR (Department of Business and Professional Regulation), la agencia del estado que regula a los contratistas. La página está en inglés. Puedes buscar por nombre, número de licencia, ciudad o condado.
3. Revisa el resultado. El nombre debe coincidir con la persona o la empresa que vas a contratar, el estado debe decir Current, Active (vigente y activa) y las letras deben ser CAC, RA, CMC o RM.
4. ¿La licencia empieza con R? Pregunta si está registrado en tu ciudad o condado.

Si necesitas más ayuda, mira nuestra guía de licencias.

¿Necesitas un permiso?

La regla general en Florida es que construir, modificar o reparar una edificación necesita un permiso (permit), salvo que una ley diga otra cosa. Los permisos se tramitan a nivel local, así que los detalles cambian de un lugar a otro. Dos ejemplos de condados:

• El condado de Martin incluye los sistemas de calefacción y enfriamiento entre los proyectos que necesitan permiso. Los equipos portátiles de enfriamiento no lo necesitan.
• El condado de Putnam incluye el cambio de un aire acondicionado, una bomba de calor o un calefactor entre los trabajos que necesitan permiso.

Para tu zona, mira nuestras páginas de los condados de Miami-Dade, Broward, Palm Beach y Orange, o llama al departamento de construcción de tu ciudad.

La nueva regla de los $7,500 no sirve para el aire acondicionado, cueste lo que cueste. Desde el 1 de julio de 2026, una ley estatal (HB 803) permite que el dueño de una casa unifamiliar, o su contratista, quede exento del permiso de construcción para trabajos de menos de $7,500, si lo solicita por escrito con una copia del contrato. Pero deja fuera los trabajos mecánicos, que incluyen el aire acondicionado, además de los eléctricos, de plomería, de gas y estructurales, y no vale en las zonas con peligro de inundación (flood hazard areas).

Emergencias: en algunos condados, por ejemplo el de Martin, una reparación de emergencia, como un aire que dejó de funcionar, puede empezar antes de que salga el permiso, pero la solicitud se tiene que presentar el siguiente día hábil.

Deja que el contratista saque el permiso. Si cobra más del 10% del precio por adelantado, tiene que pedir los permisos en 30 días y empezar el trabajo en los 90 días siguientes a la aprobación de los permisos, salvo que hayas aceptado por escrito un plazo más largo.

Antes de contratar

• Pregunta cómo calculó el tamaño del equipo. Más grande no siempre es mejor. ENERGY STAR dice que el contratista debe calcularlo según el tamaño de tu casa, el aislamiento y las ventanas. Nuestra guía del aire acondicionado explica por qué.
• Pide ver la tarjeta de la EPA. Según las reglas de la Sección 608 de la EPA, la agencia ambiental federal, los técnicos que dan servicio a equipos que pueden liberar refrigerantes que dañan la capa de ozono tienen que estar certificados. La EPA no entrega las tarjetas, así que pídele al técnico que te muestre la que recibió.
• Firma una propuesta por escrito antes de empezar, con los costos, los números de modelo, el calendario y la garantía.
• En contratos de más de $2,500, Florida exige un aviso sobre un fondo del estado que puede devolver parte de lo perdido por violaciones de un contratista con licencia, y una advertencia de que los trabajadores o proveedores a quienes no les paguen pueden hacer un reclamo contra tu casa, aunque tú hayas pagado todo. Antes de cada pago, pide una liberación de gravamen por escrito (release of lien).
• No contrates a nadie sin licencia. Si el trabajo sale mal, tu único recurso puede ser demandar en un tribunal civil.

Fuentes

1. DBPR de Florida: verificar una licencia (en inglés)
2. DBPR de Florida: qué significan los códigos de licencia (en inglés)
3. DBPR de Florida: contratistas certificados y registrados (en inglés)
4. Estatutos de Florida §489.105: contratistas de aire acondicionado y mecánicos (en inglés)
5. Estatutos de Florida §489.103: excepciones y la declaración del owner-builder (en inglés)
6. Estatutos de Florida §489.119: el número de licencia en anuncios y contratos (en inglés)
7. Estatutos de Florida §489.126: anticipos de más del 10% (en inglés)
8. Estatutos de Florida §489.1425: el aviso del fondo de recuperación (en inglés)
9. Estatutos de Florida §713.015: la advertencia sobre gravámenes (en inglés)
10. Estatutos de Florida §553.79: permisos y la exención de $7,500 (en inglés)
11. Senado de Florida: HB 803 de 2026 (en inglés)
12. Condado de Martin: ¿necesito un permiso? (en inglés)
13. Condado de Putnam: requisitos de permisos (PDF en inglés)
14. ENERGY STAR: consejos para contratar a un técnico de calefacción y aire (en inglés)
15. EPA: certificación de técnicos según la Sección 608 (en inglés)

Esta página es información general, no asesoría legal. Las reglas cambian y varían de una ciudad a otra: revisa los enlaces oficiales y pregunta en tu ciudad o condado.