Condado de Broward: permisos, licencias y huracanes
En Broward, la mayoría de la gente saca los permisos con su ciudad, no con el condado. Aquí tienes quién hace qué, cómo verificar una licencia y a quién llamar si algo sale mal, con los enlaces oficiales.
Permisos: ¿tu ciudad o el condado?
La mayoría de la gente en Broward vive en una ciudad, y los permisos los da el departamento de construcción de la ciudad. La División del Código de Construcción del condado (Building Code Division) solo da permisos en el Distrito de Servicios Municipales de Broward (Broward Municipal Services District), que es la parte no incorporada del condado, y en el Aeropuerto Internacional de Fort Lauderdale. El distrito incluye barrios como Boulevard Gardens, Broadview Park, Franklin Park, Roosevelt Gardens y Washington Park. ¿No sabes cuál te toca? Llama a tu ciudad.
En la zona del condado, la solicitud, los planos y los pagos se hacen en línea en Broward County ePermits. Para buscar permisos, usa el sistema BCS del condado: no hace falta una cuenta para buscar.
En la zona del condado, estos trabajos comunes necesitan permiso:
- Aire acondicionado: el reemplazo o cambio del equipo.
- Calentador de agua: el reemplazo, con permiso de plomería. No hacen falta planos si el nuevo va en el mismo lugar.
- Ventanas, puertas y contraventanas (shutters), con las aprobaciones de producto (Notices of Acceptance).
- Cercas, con planos. Las de aluminio, hierro y PVC deben estar diseñadas por un arquitecto o ingeniero registrado en Florida, o tener una Notice of Acceptance.
- Piscinas, con planos firmados y sellados por un arquitecto o ingeniero registrado en Florida.
El dueño que saca su propio permiso tiene que firmar una declaración jurada de propietario-constructor (Owner-Builder Affidavit) frente al personal de permisos, y el contratista tiene que mostrar prueba de su seguro de compensación para trabajadores (workers’ compensation). Las ciudades usan sus propios formularios.
La nueva regla de los $7,500
Desde el 1 de julio de 2026, una ley estatal (House Bill 803) permite que el dueño de una casa unifamiliar haga algunos trabajos de menos de $7,500 sin permiso de construcción. Ten en cuenta:
- No incluye trabajos eléctricos, de plomería, mecánicos, de gas ni estructurales. Esos pueden seguir necesitando permiso.
- No aplica en zonas de riesgo de inundación (flood hazard areas).
- No es automático. Tienes que pedirlo por escrito, con el contrato u otro documento que muestre el trabajo y su valor.
Antes de saltarte un permiso, pregunta en el departamento de construcción de tu ciudad cómo maneja estas solicitudes.
Licencias: del estado y del condado
Florida da licencias a los contratistas a través de su Departamento de Negocios y Regulación Profesional (DBPR). Broward además da sus propias licencias de contratista, llamadas Certificados de Competencia (Certificates of Competency). Los solicitantes se presentan ante la Junta Examinadora Central de Oficios de la Construcción del condado (Central Examining Board of Construction Trades). Entre las categorías del condado están los contratistas generales, de edificación, residenciales, de plomería, de electricidad y mecánicos. Antes de contratar, verifica:
- Condado: entra en Broward.org/Building y elige Search Contractors, o llama al 954-765-4400 (opción 2). También puedes buscar licencias de contratistas en el sistema BCS.
- Estado: Verify a License, del DBPR, o llama al 850-487-1395.
Qué significan las letras de una licencia y qué trabajos la exigen: cómo verificar la licencia de un contratista.
Temporada de huracanes
Broward y Miami-Dade forman la Zona de Huracanes de Alta Velocidad (High-Velocity Hurricane Zone, HVHZ) de Florida: las reglas reforzadas contra huracanes que el sur de Florida adoptó después del huracán Andrew.
- Contraventanas: deberían tener una aprobación de producto del condado de Miami-Dade (Miami-Dade County Product Approval) o del Código de Construcción de Florida (Florida Building Code Product Approval), ser instaladas por un profesional con licencia y pasar la inspección de un departamento de construcción, como el de tu ciudad.
- Busca un producto: las aprobaciones de Miami-Dade en el Product Control Search, y las de Florida por su número FL en la Florida Building Commission.
- Generador: uno fijo lo debería instalar un electricista con licencia, con los permisos.
Broward tiene dos planes de evacuación. Revisa el mapa de evacuación en la página de evacuación del condado para saber si estás en una zona.
| Plan | Quién debe evacuar |
|---|---|
| Plan A, categoría 1 o 2 | Quienes viven en casas móviles, junto a aguas de marea o en zonas bajas, y todos los que viven al este del Intracoastal Waterway |
| Plan B, categoría 3 o más | Todos los del plan A, más todos los que viven al este de la U.S. 1 (Federal Highway) |
- Alertas gratis: inscríbete en ALERT Broward, el sistema de avisos de emergencia del condado.
- ¿Necesitas ayuda extra? Inscríbete en el Registro de Población Vulnerable (Vulnerable Population Registry) en Broward.org/Registry, o llama al 311 o al 954-831-4000. Esa es también la línea de emergencia del condado durante una tormenta.
Encuentra la guía oficial de huracanes del condado en broward.org/hurricane. Para la lista completa, mira nuestra guía de huracanes.
Dónde reportar un problema
| Problema | A quién llamar |
|---|---|
| Un contratista con licencia de Broward | División del Código de Construcción: 954-765-4400 (opción 2), o por escrito en línea |
| Un contratista con licencia del estado | DBPR de Florida: presenta una queja |
| Alguien que trabaja sin licencia | Línea del estado: 1-866-532-1440 |
| Un problema con un negocio | Protección al Consumidor del condado (Consumer Protection) |
| Cualquier otra cosa del condado | 311 o 954-831-4000, gratis al 1-833-311-2793 |
El centro de llamadas del condado atiende de lunes a viernes de 8:30 a. m. a 5 p. m. También puedes presentar cualquier tipo de queja en línea: elige “Request for Service”.
Conviene saber
- Riego: los límites del Distrito de Manejo del Agua del Sur de Florida (South Florida Water Management District) rigen todo el año en todas las ciudades de Broward. En general, no se riega los lunes, martes ni viernes. Pregunta en tu ciudad tus días y horarios exactos.
- Reembolsos: la Broward Water Partnership ofrece hasta $125 por inodoro a los residentes que califiquen, y un programa del condado da reembolsos por sistemas de riego eficientes que se ajustan al clima. Mira la página de ahorro de agua del condado.
- Aviso de Inicio de Obra (Notice of Commencement): con permisos del condado, un trabajo de $5,000 o más lo necesita una vez emitido el permiso. Busca los avisos registrados en los registros oficiales del condado. Según la ley estatal, los pagos hechos después de que el aviso vence pueden obligarte a pagar dos veces.
- Anticipos: el condado recomienda evitar a los contratistas que piden pagos grandes por adelantado. Según la ley estatal, un contratista que cobra más del 10% por adelantado debe solicitar los permisos en un plazo de 30 días y empezar el trabajo en los 90 días siguientes a su emisión.
- Zona de inundación: los mapas actuales de inundación de FEMA para Broward rigen desde el 31 de julio de 2024. Para saber tu zona, llama al 954-519-1483 con tu dirección y código postal.
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Fuentes
- Condado de Broward: permisos de construcción (en inglés)
- Condado de Broward: Distrito de Servicios Municipales (en inglés)
- Condado de Broward: ePermits (en inglés)
- Condado de Broward: búsqueda de permisos y licencias en BCS (en inglés)
- Condado de Broward: paquete de permisos en PDF (en inglés)
- Legislatura de Florida: House Bill 803 de 2026 (en inglés)
- Estatutos de Florida §553.79: la exención de permiso por menos de $7,500 (en inglés)
- Condado de Broward: paquete para contratistas en PDF (en inglés)
- DBPR de Florida: verificar una licencia (en inglés)
- Comisión de Construcción de Florida: la Zona de Huracanes de Alta Velocidad en PDF (en inglés)
- Condado de Broward: guía oficial de huracanes de mayo de 2026 en PDF (en inglés)
- Condado de Miami-Dade: Product Control Search (en inglés)
- Comisión de Construcción de Florida: búsqueda de aprobaciones de productos (en inglés)
- Condado de Broward: información de evacuación (en inglés)
- Condado de Broward: ALERT Broward (en inglés)
- Condado de Broward: cómo presentar una queja (en inglés)
- Condado de Broward: quejas contra contratistas (en inglés)
- DBPR de Florida: línea contra la actividad sin licencia (en inglés)
- Condado de Broward: Protección al Consumidor (en inglés)
- Condado de Broward: agencias y servicios (en inglés)
- Condado de Broward: ahorro de agua (en inglés)
- Condado de Broward: Aviso de Inicio de Obra (en inglés)
- Estatutos de Florida §489.126: anticipos y permisos (en inglés)
- Estatutos de Florida §713.13: el Aviso de Inicio de Obra (en inglés)
- Condado de Broward: mapas de inundación de FEMA en PDF (en inglés)
Esta página es información general, no asesoría legal. Las reglas cambian y varían de una ciudad a otra: revisa los enlaces oficiales y pregunta en tu ciudad o condado.
