Contratar un plomero en Florida: licencia y permisos
En Florida, para cobrar por trabajos de plomería hace falta una licencia del estado, pero para destapar un desagüe no. Aquí te explicamos cómo verificar a un plomero, qué trabajos necesitan permiso y cómo descubrir una fuga escondida.
¿Se necesita licencia en Florida?
Sí. Para cobrar por trabajos de plomería hace falta una licencia estatal de contratista de plomería. En el sitio de licencias del estado aparece como CFC (certified, certificado: puede trabajar en todo Florida) o RF (registered, registrado: solo en las zonas donde está registrado).
Algunos trabajos no necesitan licencia de plomería:
- Destapar desagües. Limpiar o destapar un desagüe no exige licencia.
- Suavizadores de agua. Las empresas de tratamiento de agua pueden instalar y mantener sus equipos sin licencia de plomería.
- Algunos trabajos en el calentador de agua. Los distribuidores de gas con licencia y los empleados de la compañía de gas pueden desconectar y volver a conectar las tuberías de agua cuando dan servicio o cambian un calentador de agua que ya existe. Por lo general, cualquier otra persona que cobre por hacerlo debería ser un plomero con licencia.
Cómo verificar la licencia
- Pide el número de licencia. En Florida tiene que aparecer en todos sus anuncios, presupuestos, propuestas y contratos.
- Búscalo en myfloridalicense.com, el buscador de licencias del DBPR (Department of Business and Professional Regulation), la agencia del estado que regula a los contratistas. La página está en inglés. Puedes buscar por nombre, número de licencia, ciudad o condado.
- Revisa el resultado. El nombre debe coincidir con la persona o la empresa que vas a contratar, el estado debe decir Current, Active (vigente y activa) y las letras deben ser CFC o RF.
- ¿Es una licencia RF? Pregunta si está registrado en tu ciudad o condado.
Si necesitas más ayuda, mira nuestra guía de licencias.
¿Necesitas un permiso?
La regla general en Florida es que construir, modificar o reparar una edificación necesita un permiso (permit), salvo que una ley diga otra cosa. Los permisos se tramitan a nivel local, así que los detalles cambian de un lugar a otro. Algunos ejemplos de condados:
| Trabajo | ¿Necesita permiso? |
|---|---|
| Instalar o cambiar un calentador de agua | Sí, en los condados de Martin y Putnam |
| Destapar una tubería, o arreglar una fuga en un tubo, una llave de paso o un aparato sanitario | Por lo general no, en el condado de Martin |
| Cambiar un tubo oculto por uno nuevo | Sí, en el condado de Martin: cuenta como obra nueva |
| Cambiar un aparato sanitario por otro igual, fuera de una zona inundable | No, en el condado de Charlotte, pero igual necesitas un contratista |
Para tu zona, mira nuestras páginas de los condados de Miami-Dade, Broward, Palm Beach y Orange, o llama al departamento de construcción de tu ciudad.
La nueva regla de los $7,500 no cubre la plomería. Desde el 1 de julio de 2026, una ley estatal (HB 803) permite que el dueño de una casa unifamiliar, o su contratista, quede exento del permiso de construcción para trabajos de menos de $7,500, si lo solicita por escrito con una copia del contrato. Pero deja fuera la plomería, además de los trabajos eléctricos, mecánicos (aire acondicionado), de gas y estructurales, y no vale en las zonas con peligro de inundación (flood hazard areas).
Emergencias: en algunos condados, por ejemplo el de Martin, una reparación de emergencia, como un calentador de agua que dejó de funcionar, puede empezar antes de que salga el permiso, pero la solicitud se tiene que presentar el siguiente día hábil.
Que no necesite permiso no quiere decir que no necesite licencia. El condado de Charlotte lo dice claramente: un trabajo que no necesita permiso igual puede necesitar un contratista con licencia.
Antes de contratar
- Deja que el plomero saque el permiso. Si cobra más del 10% del precio por adelantado, tiene que pedir los permisos en 30 días y empezar el trabajo en los 90 días siguientes a la aprobación de los permisos, salvo que hayas aceptado por escrito un plazo más largo.
- En contratos de más de $2,500, Florida exige un aviso sobre un fondo del estado que puede devolver parte de lo perdido por violaciones de un contratista con licencia, y una advertencia de que los trabajadores o proveedores a quienes no les paguen pueden hacer un reclamo contra tu casa, aunque tú hayas pagado todo. Antes de cada pago, pide una liberación de gravamen por escrito (release of lien).
- No contrates a nadie sin licencia. Si el trabajo sale mal, tu único recurso puede ser demandar en un tribunal civil.
Para tener en cuenta
Dos pruebas fáciles de la EPA te dicen si tienes una fuga escondida:
- La prueba del medidor. Anota lo que marca el medidor de agua, no uses agua durante dos horas y vuelve a mirarlo. Si cambió, probablemente tienes una fuga.
- La prueba del inodoro. Echa unas gotas de colorante de comida en el tanque del inodoro y espera 10 minutos. Si aparece color en la taza, el inodoro tiene una fuga.
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Fuentes
- DBPR de Florida: verificar una licencia (en inglés)
- DBPR de Florida: qué significan los códigos de licencia (en inglés)
- DBPR de Florida: contratistas certificados y registrados (en inglés)
- Estatutos de Florida §489.105: la licencia de plomería y sus excepciones (en inglés)
- Estatutos de Florida §489.103: excepciones y la declaración del owner-builder (en inglés)
- Estatutos de Florida §489.119: el número de licencia en anuncios y contratos (en inglés)
- Estatutos de Florida §489.126: anticipos de más del 10% (en inglés)
- Estatutos de Florida §489.1425: el aviso del fondo de recuperación (en inglés)
- Estatutos de Florida §713.015: la advertencia sobre gravámenes (en inglés)
- Estatutos de Florida §553.79: permisos y la exención de $7,500 (en inglés)
- Senado de Florida: HB 803 de 2026 (en inglés)
- Condado de Martin: ¿necesito un permiso? (en inglés)
- Condado de Putnam: requisitos de permisos (PDF en inglés)
- Condado de Charlotte: requisitos de permisos (en inglés)
- EPA WaterSense: la semana para arreglar fugas (en inglés)
Esta página es información general, no asesoría legal. Las reglas cambian y varían de una ciudad a otra: revisa los enlaces oficiales y pregunta en tu ciudad o condado.
